浜松　磐田　袋井を中心とした県西部で「木の香りと暮らす」をコンセプトに家造り｜宮大工の伝統技術を活かした耐震等級3×高気密高断熱の住まい｜宮大工天峰建設　注文住宅ブランドKAHOUの澤元です。

先日、袋井市から木造住宅の耐震改修などに関する補助制度の案内が届きました。

最近は、新築だけではなく、

「中古住宅を購入して、自分たちらしくリノベーションしたい」

「親から受け継いだ家を、これからも住み続けられる家にしたい」

という方も増えてきています。

そんな方に知っておいていただきたいのが、リノベーションの内容によっては、市の補助制度を利用できる可能性があるということです。

今回は細かな条件までは触れず、袋井市の制度について簡単にご紹介したいと思います。 20261013143731

古い木造住宅は、まず耐震性の確認から

今回の案内の中で、リノベーションを考えている方に特に関係があるのが、木造住宅の耐震対策です。

袋井市では、昭和56年5月以前に建てられた木造住宅を主な対象として、耐震診断や耐震改修に対する支援制度が用意されています。

耐震診断については無料で受けられる制度があり、診断の結果、耐震性が不足している住宅については、耐震補強工事に対する補助もあります。

現在の案内では、耐震改修について最大115万円の補助が示されています。

中古住宅を購入してリノベーションする場合も、

「内装をきれいにする」

「間取りを変える」

ということだけではなく、まず建物そのものが安心して使える状態なのかを確認することが大切だと思います。

リノベーションは、見えない部分にお金がかかることもあります

古い家をリノベーションするときは、工事を始めてから、

「耐震補強が必要だった」

「基礎の補強が必要だった」

と分かる場合もあります。

そうなると、当初考えていた予算より費用が増えてしまうことがあります。

だからこそ、補助制度が利用できるのであれば、うまく活用しながら計画していくことも大切です。

袋井市の案内には、耐震改修だけでなく、条件に応じて耐震性のない住宅の除却・建替え、瓦屋根の耐風改修、危険なブロック塀への対策などの制度も紹介されています。

家全体をリノベーションする場合には、こうした制度が関係してくることもあります。

中古住宅は「買ってから相談」ではなく、「買う前に相談」

ここは、最近リノベーションについて勉強していて改めて感じているところです。

中古住宅を購入してから、

「この家をリノベーションしたいです」

と相談するよりも、できれば購入する前に工務店へ相談していただくことをおすすめします。

建築の専門家と一緒に建物を見ることで、

・耐震補強がどの程度必要になりそうか
・断熱改修ができそうか
・希望する間取り変更ができそうか
・どのくらいの予算を見ておけばよいか
・利用できそうな補助制度があるか

といったことを、ある程度確認してから購入を判断できます。

中古住宅は、建物によって状態がかなり違います。

物件価格だけを見て「安い」と判断するのではなく、購入後の改修費まで含めて考えることが大切です。

補助金は、工事を始める前の確認が大切です

補助制度を利用するときに注意したいのが、申請のタイミングです。

袋井市の案内でも、基本的に工事着手前に申請することが必要とされています。

また、補助金には予算があり、年度途中で受付が終了する場合もあります。

今回届いた案内では、本年度に実施を検討している物件については早めの相談が案内されており、来年度以降の補助制度については未定とされています。

そのため、

「補助金が使えそうだから、先に工事を始めてしまおう」

ではなく、まず袋井市や施工をお願いする工務店へ確認してから進めるのが安心です。

リノベーションという家づくりも選択肢の一つに

建築費が上がっている今、新築だけが家づくりの方法ではないと思っています。

中古住宅を購入してリノベーションする。

親から受け継いだ家を耐震・断熱改修して住み継ぐ。

今ある家の良い部分を残しながら、自分たちの暮らしに合わせてつくり直す。

こうした家づくりも、これからますます増えていくと思います。

KAHOUでも、耐震性や断熱性能を確認しながら、無垢の木や自然素材を使ったKAHOUらしい住まいへリノベーションすることができます。

袋井市で中古住宅の購入やリノベーションを考えている方は、今回のような補助制度も含めて、まずは早い段階で相談していただければと思います。

補助制度には対象となる住宅や工事内容など細かな条件がありますので、実際に利用を検討される場合は、袋井市へ確認しながら進めていきましょう。

袋井市の「木造住宅の耐震診断・耐震改修」に関する公式ページはこちらです。

【参考：KAHOUの家】外観デザインの特徴>>>https://tenpou.net/all/blog0016/

【参考：KAHOUの家】KAHOUとは>>>https://tenpou.net/about/

【参考：KAHOUの家】設計のこだわり>>>https://tenpou.net/quality/architect/

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